Дачный участок: какие постройки разрешены в 2020 году

1. На даче можно оборудовать индивидуальный дом для проживания и строения хозяйственного назначения. Другие виды здания находятся под запретом для строительства на загородной территории. Строительство дома не требует дополнительной документации, кроме как разрешения на постройку в конкретном месте, однако дачные домики можно построить только при наличии соответствующей документации.
2. Для хозяйственных построек разрешение не нужно, но нередко такие конструкции с течением времени переходят в состояние жилого дома
   Законодательные нормы гласят о том, что возведение дачного дома на загородном земельном участке проводится без дополнительных документов, но, если было принято решение о возведении дома для проживания, владелец такого участка сталкивается с огромным рядом проблем и ограничений.

Что мы видим на практике? Садовый дом имеет свои отличия от жилого, эти 2 типа строений имеют разное предназначение: жилой индивидуальный дом возводится для постоянного круглогодичного проживания в нем, садовый же – это временная постройка, которая используется только в сезон (обычно весна, лето или осень). При этом, дачный домик со временем можно переквалифицировать в жилой, но смена типа дома заставит домовладельца столкнуться с другим рядом неудобств и серьезной бумажной волокитой.

Строительные нормы для возведения построек на дачных участках

Ряд строительных норм, с которыми сталкиваются владельцы загородных участков:

1. Наличие ограждения по периметру участка;
2. Предельный размер земли должен быть не менее 6 соток;
3. Предварительное получение документа, разрешающего строительство жилого или хозяйственного строения;
4. Потолок высотой от 2,2 м в жилых помещениях, от 2 м в хозяйственной постройке и от 1,6 в подвале;
5. Свободная планировка здания;
6. Разрешение на строительства подвального помещения;
7. Учет санитарных и пожарных норм;
8. Обустройство сливного стока с учетом расположения соседних домов и территорий.

Особое внимание стоит уделить пункту про соблюдение санитарных норм и стандартов пожарной безопасности. Без него не проводится ни одна постройка – важно правильно размещать строения и элементы на участке, соблюдать санитарно-гигиенические и пожарные нормы, учитывать разрешенное расстояние между домами по соседству.

Для определения разрешенного расстояния между строениями учитываются материалы, из которого они возведены – при использовании горючих материалов расстояние должно быть не менее 10 метров, если же для возведения конструкций были использованы негорючие стройматериалы, допускается сокращение этого расстояния до 6 метров.

Между дачным домом и границей соседнего участка должно быть расстояние 3 метра и более. Другие постройки на участке должны быть на расстоянии 4 метров, если речь идет о строениях для мелкой скотины. Обычные деревья должны быть посажены не менее чем на расстоянии 2 метров, высокие и массивные – на расстоянии 4 м. Душ, туалет или баня размещаются в 8 метрах от дома, колодец или уборная – в 6. Санитарно-бытовые стандарты должны быть соблюдены в первую очередь, в противном случае, домовладельца будут ждать определенные наказания и штрафы. Величина расстояния зависит от особенностей и типа строений на участке.

Дополнительные требования

При строительстве учитывается и ряд других требований, среди них:

1. Наличие питьевой воды на участке (колодец, скважина или трубопровод);
2. Туалет с ямой без подсоединения к канализационной системе;
3. Соблюдение правила «красной линии», которое необходимо для отграничения дачной постройки от общественных строений и территорий;
4. Не слишком высокая плотность построек (не выше 30% от площади участка).

Красная линия – это граница между территорией, предназначенной для земельных участков и землей под общественное пользование. Расстояние до этой черты должно быть не менее 3 метров (если есть проезд).

В пределах строящегося жилого дома должны быть и некоторые постройки хозяйственного типа, а именно: котельная, кухня, кладовая и только потом – жилые комнаты. По строительным стандартам, кухню разрешается объединять с гостиной, а вместо кладовой оборудовать гардеробную, также можно обустроить кухонную нишу, что позволит организовать кухонное пространство без нарушения закона.

Для спальни выделяется не менее 8 квадратных метров, а для гостиной – не менее 12. Важно оборудовать водоснабжение, провести канализацию, газопровод и другие инженерные коммуникации. При этом, сама по себе планировка жилого дома на дачном участке весьма проста, она только с виду кажется сложной и проблематичной. На деле, легко и просто следовать указанным стандартам и не нарушать нормы строительства.