Как и где получить кадастровый паспорт

Мы подробно выясним, в чем состоит разница между данными документами, какие сведения указываются в обоих, с какой целью они используются и как верно оформить эти бумаги в государственных органах.

Что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен?

Бланк выдается в утвержденной форме, которую определяет закон. Кадастровый паспорт – это специальный документ, где указана информация о недвижимом объекте. Оформление данного документа требуется для:

1. Официального подтверждения прав владения;
2. Оформления купли-продажи;
3. Выдачи разрешения на строительство и градостроительного плана;
4. Получения участка;
5. Начала стройки на земельной территории;
6. Сдачи объекта в аренду;
7. Начала процесса банкротства;
8. Заключения договора страхования.

Данный документ поможет доказать право владения объектом. Он является гарантией внесения информации о недвижимом имуществе в Росреестр. Если не провести его оформление, то имущество останется скрытым от паспортного стола, коммунальных служб и налоговой. Если будет причинен ущерб в результате техногенного бедствия или прочих катаклизмов, то владелец будет лишен государственной поддержки.

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Выдача сведений Государственным кадастром недвижимости дает возможность гражданину официально подтвердить право на собственность. Прежде чем получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, необходимо разобраться, какая информация там указывается. В данном документе есть данные о:

1. Квадратуре;
2. Кадастровом номере;
3. Количестве этажей;
4. Предназначении объекта;
5. Номере, в соответствии с инвентаризацией;
6. Типе помещения;
7. Информация из органа БТИ.

Прежде чем задаваться вопросом «как получить кадастровый паспорт земельного участка?» стоит понять, что этот бланк непременно нужен для осуществления любой юридической операции с собственностью.
Содержание кадастрового паспорта земельного участка подразумевает:

1. Общую информацию об участке;
2. Указание четкой границы имущества;
3. Схему;
4. Обременения (при наличии);
5. Четкую протяженность границ и местоположение углов;
6. Места поворота границ;
7. Информацию об органе БТИ.

Действует ли раньше выданный кадастровый паспорт?

В соответствии с ФЗ №218 срок действия документа, выданного до 2017 года, не останавливается. Но стоит учитывать, что банковские коммерчески учреждения, нотариальные конторы, участники больших сделок не будут расценивать данный паспорт как документ с юридической силой. В данной ситуации замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН – обязательное действие.

Это дало возможность уменьшить продолжительность оформления документов и сократить траты граждан. Теперь уплачивать пошлину нужно только единожды, в то время как раньше требовалось делать 2 отдельных взноса.

Что собой представляет выписка из ЕГРН и где выдается?

Выписка из ЕГРН является официальным документом, в котором указана информация об основных характеристиках объекта, расположенного на территории России и занесенного в госреестр в соответствии с установленными правилами, а также исчерпывающая информация о собственнике.

На разный вид объекта можно получить документ, недвижимость может быть собственностью заявителя или принадлежать третьему лицу. Сделать заявку могут не только лица, подданные РФ, но и граждане других государств. Срок действия документа не ограничивается, но для оформления правовой сделки принимают справки, которые были выданы не позднее 30 суток назад.

Чем отличается выписка ЕГРН от кадастрового паспорта?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и насчитывает больше сведений, нежели в прошлом виде документации. В новом бланке есть данные, которые раньше не были указаны в кадастровом паспорте, в том числе сведения о собственнике недвижимости и обременениях.

Теперь данные документы объединены в одном. Новая справка предоставляет более обширные данные об имуществе и его собственнике, и относится к обязательной правовой бумаге во время оформления любой операции на собственность.

Как оформить выписку из единого Реестра?

Выписка может быть выдана одним из следующих способов:

1. При личном обращении в КП, Многофункциональный центр или Росреестр;
2. По почте;
3. Через виртуальный ресурс (справка готовится на протяжении 1 суток).

Наиболее быстрым и практичным является последний вариант, поскольку документ может быть предоставлен в цифровом или бумажном виде.
Для получения выписки необходимо:

1. Посетить ресурс;
2. В поисковой строке найти вашу недвижимость;
3. Укажите контактную информацию (мобильный телефон и адрес почты);
4. Оплатите услуги и ожидайте, когда документ отправят вам на E-mail.

Сколько разделов в справке из ЕГРН?

Всего в выписке имеется 5 основных разделов, в которых описаны следующие характеристики недвижимости:

1. Квадратура;
2. Местоположение;
3. Тип недвижимости и ее предназначение;
4. Количество этажей;
5. Кадастровый номер;
6. Общедоступные данные о собственнике (о каждом, если их несколько);
7. Четкое указание доли всех совладельцев;
8. План недвижимости;
9. Наличие обременений и ограничений;
10. Кадастровая цена объекта.

Оформление выписки возможно исключительно на приватизированный объект, данные о котором есть в госреестре.

Что поменялось?

Изменение в правоустанавливающих актах вступило в силу с 2017 года. В соответствии с ФЗ №218 было объединено 2 обязательных процесса: оформление прав владения на имущество и постановки на госучет. Перед тем, как законодательные документы вступят в юридическую силу, требовалось сделать оформление паспорта на объект, сейчас же это не нужно.

Изменения относятся к порядку оформления документов, а также к формату самого кадастрового паспорта. Раньше в документе присутствовало 6 разделов, новый вариант имеет только 5, но здесь изложено больше сведений. В зависимости от недвижимого объекта, также бланк может дополняться схемами с чертежами, планами и прочими графическими данными.

Замена кадастрового паспорта и полный переход на выписку из ЕГРН произошел из-за несколько причин:

1. Существенное сокращение трат граждан, поскольку уплачивать госпошлину нужно только единожды, а не дважды, как до введения изменений;
2. Уменьшились сроки оформления документации для физлица и юрлица до 3-х суток в сравнении с прошлыми 10-14 днями;
3. Чтобы получить сведения, больше не нужно 2 раза собирать почти один и тот же портфель документов.