Как купить недвижимость в 2020 году: полная инструкция

Оценка статьи:
5/5
Просмотры:

156

Время чтения:

1 мин. 50 сек.

Актуальность статьи на:

16.11.2020

Как купить недвижимость в 2020 году: полная инструкция

Оценка статьи:
5/5
Просмотры:

156

Время чтения:

1 мин. 50 сек.

Актуальность статьи на:

16.11.2020

Как купить жилье, что учесть при покупке, какие моменты будут наиболее важны при заключении сделки купли-продажи, с какими проблемами придется столкнуться при использовании недвижимости – мы расскажем, как правильно выбрать и приобрести хорошее жилье, не обретя при этом массу проблем.

Важно знать

Важно выяснить, в каком состоянии жилье, имеются ли коммуникации, нет ли в доме проблем в отопительный сезон, идет ли горячая вода, нет ли сырости на стенах. Все эти моменты могут усугубить ваше проживание в доме и приведут в результате к большим финансовым затратам.

Можно провести беседы с соседями и опросить их о состоянии жилого дома, возможно, узнать о продавце – нередко это помогает выявить мошеннические манипуляции, так как участились случаи продажи квартир квартиросъемщиком в момент отсутствия хозяина. Узнайте об инфраструктуре района, удобство размещения дома, особенности местности. Детский сад, школа, больница, магазины, остановка общественного транспорта – все это должно быть под рукой или в шаговой доступности.

Юридическое оформление недвижимости

Важно знать

Как проверить жилье на юридическую чистоту? Важный момент – чтобы убедиться в честности такой сделки, вы обязаны попросить выписку из ЕГРН, где будет предоставлена полная информация о приобретаемой квартире.

Есть ряд моментов, которые должен выяснить покупатель перед покупкой, среди них

Каким образом продавец завладел этой недвижимостью

Дело в том, что квартира могла достаться гражданину различным образом, а это может оказать влияние на дальнейшую ее продажу и другие манипуляции с ее участием.
Если ранее она была куплена у другого физлица, важно выяснить, через какое время осуществляется ее последующая продажа. Если владелец квартиры меняется каждые несколько лет, это может быть признаком мошенничества. Есть и иная причина продажи – например, неблагополучные соседи сверху или сбоку, которые доставляют проблемы излишним шумом или затоплением.

Когда квартира приватизирована, необходимо выяснить, на чье имя была приватизация. Нередко она осуществляется на несовершеннолетних, но такие владельцы хоть и не указываются в документации, но имеют определенные права. Выясните этот момент, чтобы после совершеннолетия такие «владельцы» не заявили о своих правах, иначе после долгих судебных разбирательств недвижимость может отойти вовсе не покупателю, а тому самому совершеннолетнему владельцу.

Когда квартира досталась продавцу с помощью оформления договора дарственной, необходимо узнать, кто именно ее подарил. Если квартира была подарена гражданином преклонного возраста, это может быть сигналом о мошенничестве – нередко аферисты ухаживают за пожилыми людьми, после чего те готовы в знак благодарности оставить им квартиру после смерти. Почему такой договор должен насторожить покупателя? Если у старика остались родственники, они могут рано или поздно заявить о правах на квартиру. Тогда вас ожидает долгая бумажная и судебная волокита. Если все же вы решили купить эту жилплощадь, тогда важно, чтобы сделка дарения была проведена как минимум 5-10 лет назад, также учитывайте, что в документах должен присутствовать официальный отказ от квартиры со стороны родственников дарящего лица.

Еще одна возможность получить квартиру – это наследство. Почему такая квартира опасна для покупки? Вы можете купить ее, но, если при наследовании возникнут споры, вы будете втянуты в неприятности и не сможете спокойно владеть квартирой до момента окончания судебных разбирательств. Важно выяснить, как давно квартира была унаследована – лучше, если с момента ее получения прошло не менее 5 лет.

Следующий фактор – это аресты и обременения

Нередки ситуации, когда жилье закладывают при оформлении кредитов или ипотеки. Квартира, находящаяся в залоге – это худший вариант для покупки, потому что тогда покупатель рискует и своими деньгами, и жилплощадью. Арест квартиры или судебный процесс вокруг нее – также повод отказаться от покупки. Данные факторы содержатся в выписке из ЕГРН.

Проблемы с документами

Наличие ошибок и исправлений, опечатки и другие неточности в документах могут привести к тому, что их признают недействительными. Если ошибки все же есть, они должны быть заверены нотариально. Еще один момент – это обязательное занесение жилья в Росреестр.

Соответствие технического паспорта реальному состоянию квартиры

Технический план жилплощади должен соответствовать реальному состоянию квартиры и ее характеристикам. В чем могут возникнуть проблемы? Иногда владелец проводит перепланировку, но не узаконивает ее, тогда на него могут быть наложены штрафы. В техническом паспорте все должно соответствовать реальным показателям – по площади, количеству и расположению комнат.

Любые расхождения будут нарушать закон, тогда вам придется оплачивать штрафы из собственного кармана. И да, далеко не каждую перепланировку можно узаконить, тогда закон может заставить нового владельца переделать комнаты по старой схеме планировки. Еще один исход – признание дома аварийным и непригодным для жилья.

Наличие проблемных владельцев

Какие это – проблемные? Несовершеннолетние, недееспособные или отсутствующие по факту продажи. Если владелец квартиры ребенок, такие сделки должны разрешаться опекунами. Недееспособные граждане не в состоянии самостоятельно принимать решение о продаже, к тому же, там нередко возникают недовольные родственники, которые готовы судиться за квартиру.

Пропавшие без вести, сидящие в тюрьме лица, находящиеся на армейской службе – такие владельцы все еще имеют право владения жилплощадью, и продажа жилья в такой ситуации невозможна без согласия настоящего собственника.

Разрешение от супруги/супруга

В данный момент законодательство не требует таких разрешений, при продаже жилья супруг или супруга должны быть изначально в курсе, но не всегда это работает должным образом. Также нередки случаи, когда продается квартира уже после развода, тогда потребуется письменное нотариально заверенное согласие от второго участника брака. Будет лучше, если договор будет оформляться при обоих супругах сразу.

Долги

Налог на имущество или задолженность по оплате коммунальных услуг – с такими финансовыми затратами может столкнуться новый владелец квартиры по причине своей невнимательности или попросту незнания о подобных неудобствах.

Заключение договора

Если все в порядке и нет никаких причин для беспокойства, нужно составить документ о проводимой сделке купли-продажи недвижимости, обратившись к нотариусу. Документ оформляется в трех экземплярах: для покупателя, продавца и для государства. Нотариальное заверение таких бумаг осуществляется в соответствии с ФЗ-218 в случае, если:

  1. Недвижимость находится в доле;
  2. Квартирой владеет несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  3. В условиях продажи присутствует пожизненное содержание иждивенца.

Иных обязательных причин для обращения к юридическому лицу при заключении сделки нет, в остальных ситуациях его привлекают по собственному желанию. В договоре купли-продажи должны быть указаны все особенности сделки, потому что в случае любых проблем с недвижимостью, только этот документ сможет защитить приобретенную вами недвижимость. Лучшим вариантом будет обращение к соответствующему специалисту, который проверит документ на наличие ошибок, определит его правильность и соответствие закону и сможет провести сделку через Росреестр.

Кадастровый номер, стоимость покупки, факторы выписки прошлых жильцов – все это должно быть в обязательном порядке прописано в договоре, также прописываются: факт обременения, размер неустойки и штрафа при нарушении договоренностей второй стороной. На каждой странице договора ставится подпись покупателя и продавца, после чего происходит сшивание листов в единый документ.

Важно знать

Передавать деньги можно частями – это будет более удобно для покупателя, но это также важно указать в документах, чтобы потом продавец не предъявил претензии и не отказался от сделки. Как это реализуется? Рекомендуем открыть 2 банковские ячейки – на первую положить деньги сразу после заключения договора, до регистрации перехода прав собственности, на вторую – уже после.

Последний этап сделки

Договор составлен и заключен, подписан обеими сторонами. Что дальше? Документ приводят в действие с помощью передаточного акта, который свидетельствует о передаче недвижимости от одного лица другому и подписывается и покупателем, и продавцом.

Долевое строительство или ипотечная недвижимости оформляются иначе, там владение недвижимостью происходит после регистрации ипотеки. Тогда же регистрируется и право собственности на недвижимость.

Однако процесс перехода права собственности должен быть зарегистрирован при наличии определенного ряда документации. Обе стороны сделки обращаются в МФЦ и заполняют заявление на государственную регистрацию прав собственности. Вместе с заявлением должны быть предоставлены следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие личности участников сделки;
  2. Выписка из ЕГРН;
  3. Документы, подтверждающие право владения жильем;
  4. Технический паспорт, оформленный не позднее 5 лет назад;
  5. Чек об оплате государственной пошлины;
  6. Договор купли-продажи (все 3 экземпляра);
  7. Акт приема-передачи недвижимости (тоже 3 копии).

После передачи пакета бумаг, происходит их опись. Далее сотрудник службы указывает сроки переоформления, по окончанию которых нужно будет явиться за новыми документами. Вместо свидетельства о владении теперь домовладельцу выдается выписка из ЕГРН.

Защита прав покупателя

Как только подписан договор, но квартира еще не передана, у покупателя возникают сомнения и страх о том, что его могут «кинуть» или обмануть с покупкой. Но по решению Верховного суда РФ, подписанный сторонами договор не может быть признанным недействительным по желанию продавца. Уклонение от его исполнения приведет к судебным разбирательствам и проблемам с законом. Единственное условие в пользу продавца – это недействительная документация на квартиру, важно проверить ее подлинность сразу.
Отказ в праве регистрации – возможен ли он? Да, но только постепенно, если же есть нарушения в бумагах или договор был оформлен с ошибками. Такие ошибки по закону должны быть устранены за 3 месяца, в противном случае, покупателя ожидает полный отказ в регистрации прав.

Понравилась статья? Поставьте ей свою оценку

5/5

Поделитесь статьей с другими:

Комментарии 0

В комментариях запрещено:

Использовать нецензурные выражения, оскорбления и угрозы;

Публиковать адреса, телефоны и ссылки, содержащие прямую рекламу;

Писать отвлеченные от темы и бессмысленные комментарии.

Администрация вправе удалять такие комментарии.

Отправить

Статьи по теме

Остались вопросы?

Задайте Ваш вопрос! Наши специалисты готовы
проконсультировать Вас.

Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку Ваших персональных данных

Наши юристы ответят Вам на почту в течении 5 минут.