Как поменять категорию земельного участка

Изменять категорию земли владельцу необходимо начинать с определения к какой категории относится его участок. Статья поможет узнать, какие виды категорий существуют, алгоритм процедуры по смене статуса земли, необходимый пакет документов и с какими причинами отказа сталкиваются собственники.

Изменить категорию земельного участка возможно лишь в двух случаях, когда земли имеют сельхоз назначение или предназначены для строительства населенных пунктов. На таких наделах владельцы имеют возможность начинать строительство дома, пристроек, подключить свет, газ и воду для удобства.

Если собственник планирует заняться индивидуальным строительством, то ему требуется получить разрешение.

Категории земельных участков

Самовольное использование земельного фонда является незаконным. По законам РФ категории земель выделяют в зависимости от цели из использования.
Согласно Земельному кодексу выделяют следующие категории земельных участков:

1. Земли для индивидуального жилищного строительства;
2. Сельхоз земли;
3. Земли промышленного назначения;
4. Охранные зоны;
5. Леса.

Отдельная категория — ЗУ, выделенные для строительства дорог, транспортных магистралей и объектов, обеспечивающих безопасность.

Алгоритм смены категории земельного участка

Смена категории земельного участка возможна после того, как получено разрешение. Его выдает орган местного управления. Если необходимо изменить категорию земель, предназначенных для сельского хозяйства, то на это уполномочены исполнительные органы власти и обращаться стоит именно туда. Процедура и действия участников регламентированы локальными нормативными актами, Земельным Кодексом и Конституцией РФ.

Как поменять категорию земли? Даем пошаговую инструкцию.

1. Подготовка полного комплекта документации;
2. Подача обращения в государственный орган власти, уполномоченный на выдачу разрешения;
3. Ожидание решения уполномоченного органа.

Заявление собственника рассматривается комиссией, специально созданной для этих задач. После решения комиссии заявитель уведомляется о принятом решении. Если орган власти принимает положительное решение, то в кадастровые документы вносятся изменения.

Важно обратить внимание на то, что земельный надел должен иметь границы, которые четко определены. Это должно подтверждаться документально. Поэтому перед обращением в государственные органы стоит обратиться к организации, специализирующейся на межевании.

Кто имеет право обратиться и получить разрешение на смену категории ЗУ?

Действия владельцев участков и органов власти регламентированы законом.

Подать обращение, чтобы изменить категорию земли, может определенный круг лиц:

1. Собственники участков земли при условии предоставления правоустанавливающих документов;
2. Владельцы строений, который расположены на конкретном наделе;
3. Представители органов государственной власти.

В какой орган обратиться?

Установление категории земельного участка выполняется либо в самостоятельном режиме, либо путем привлечения кадастрового инженера. Обращение к специалисту по землеустройству сократит расходы времени и сил, поскольку он возьмет на себя подготовку заявления и сбор документов. После получения положительного решения документы направляются в кадастровую палату, где меняется категория.

Если заявитель хочет все делать самостоятельно, то он должен иметь подтверждающие документы, в том числе выписку из ЕГРН, и подать их в многофункциональный центр.

Пакет документов, который потребуется для процедуры

Алгоритм изменения категории земельного участка включает в себя подготовку пакет документов. Их список указан в законе:

1.  Документ, устанавливающий личность;
2. Правоустанавливающие документы или выписка из ЕГРН.

Если земельным участком владеют несколько лиц, то каждый должен дать согласие. Иногда пакет документов может дополняться заключением экологической службы. Поданное обращение может рассматриваться комиссией до 2-ух месяцев.

Сколько стоит перевод категории?

На изменение категории земельного участка однозначно понадобятся деньги. Изменение категории осуществляется бесплатно. Но в зависимости от категории назначается налог, а сумма налога может меняться существенно.

Второй пункт расходов — плата за изменение кадастровой стоимости земли. Размер ее в большинстве случаев достигает 30% цены участка.

Причины отказа в изменении категории ЗУ

Если изначально в документах на землю не указана ее категория, то это становится препятствием в реализации задуманного. Чтобы начать процесс изменения категории, необходимо получить эти сведения. Для этого понадобиться знать кадастровый номер и площадь надела, на основании этой информации БТИ определит назначение земель.
В случае, когда владелец ЗУ планирует строить здания на участке, то он должен составить схему расположения и приложить ее к документации.

Поменять категорию земель удается не всегда, отказ получают по ряду причин:

1. Отсутствие полного пакета документов;
2. Законодательные препятствия;
3. Отсутствие всех согласований, необходимых в каждом конкретном случае;
4. Ошибки в документах;
5. Отказ экологической службы.

В законе определены виды земель, категория которых не подлежит изменению. В этом случае заявителю будет отказано.