Как поменять категорию земельного участка
49
1 мин. 25 сек.
16.11.2020
49
1 мин. 25 сек.
16.11.2020
Изменять категорию земли владельцу необходимо начинать с определения к какой категории относится его участок. Статья поможет узнать, какие виды категорий существуют, алгоритм процедуры по смене статуса земли, необходимый пакет документов и с какими причинами отказа сталкиваются собственники.
Важно знать
Если лицо является собственником земельного участка, что первое, что нужно сделать — определить его категорию. В соответствии с действующей законодательной базой земля может иметь несколько назначений: сельскохозяйственное, социальное, для промышленных объектов. Также отдельно выделяют земли, предназначенные для строительства населенных пунктов.
Изменить категорию земельного участка возможно лишь в двух случаях, когда земли имеют сельхоз назначение или предназначены для строительства населенных пунктов. На таких наделах владельцы имеют возможность начинать строительство дома, пристроек, подключить свет, газ и воду для удобства.
Если собственник планирует заняться индивидуальным строительством, то ему требуется получить разрешение.
Самовольное использование земельного фонда является незаконным. По законам РФ категории земель выделяют в зависимости от цели из использования.
Согласно Земельному кодексу выделяют следующие категории земельных участков:
Отдельная категория — ЗУ, выделенные для строительства дорог, транспортных магистралей и объектов, обеспечивающих безопасность.
Смена категории земельного участка возможна после того, как получено разрешение. Его выдает орган местного управления. Если необходимо изменить категорию земель, предназначенных для сельского хозяйства, то на это уполномочены исполнительные органы власти и обращаться стоит именно туда. Процедура и действия участников регламентированы локальными нормативными актами, Земельным Кодексом и Конституцией РФ.
Как поменять категорию земли? Даем пошаговую инструкцию.
Заявление собственника рассматривается комиссией, специально созданной для этих задач. После решения комиссии заявитель уведомляется о принятом решении. Если орган власти принимает положительное решение, то в кадастровые документы вносятся изменения.
Важно обратить внимание на то, что земельный надел должен иметь границы, которые четко определены. Это должно подтверждаться документально. Поэтому перед обращением в государственные органы стоит обратиться к организации, специализирующейся на межевании.
Важно знать
Получение выписки из ЕГРН — первый шаг, который должен предпринять владелец земельного участка, чтобы определить границы и текущую категорию земли.
Положительное решение комиссии — результат подачи полного комплекта документов и наличия оснований, позволяющих внести изменения в кадастровые документы. Основания подтверждаются документально.
Действия владельцев участков и органов власти регламентированы законом.
Подать обращение, чтобы изменить категорию земли, может определенный круг лиц:
Установление категории земельного участка выполняется либо в самостоятельном режиме, либо путем привлечения кадастрового инженера. Обращение к специалисту по землеустройству сократит расходы времени и сил, поскольку он возьмет на себя подготовку заявления и сбор документов. После получения положительного решения документы направляются в кадастровую палату, где меняется категория.
Если заявитель хочет все делать самостоятельно, то он должен иметь подтверждающие документы, в том числе выписку из ЕГРН, и подать их в многофункциональный центр.
Алгоритм изменения категории земельного участка включает в себя подготовку пакет документов. Их список указан в законе:
Если земельным участком владеют несколько лиц, то каждый должен дать согласие. Иногда пакет документов может дополняться заключением экологической службы. Поданное обращение может рассматриваться комиссией до 2-ух месяцев.
На изменение категории земельного участка однозначно понадобятся деньги. Изменение категории осуществляется бесплатно. Но в зависимости от категории назначается налог, а сумма налога может меняться существенно.
Второй пункт расходов — плата за изменение кадастровой стоимости земли. Размер ее в большинстве случаев достигает 30% цены участка.
Если изначально в документах на землю не указана ее категория, то это становится препятствием в реализации задуманного. Чтобы начать процесс изменения категории, необходимо получить эти сведения. Для этого понадобиться знать кадастровый номер и площадь надела, на основании этой информации БТИ определит назначение земель.
В случае, когда владелец ЗУ планирует строить здания на участке, то он должен составить схему расположения и приложить ее к документации.
Поменять категорию земель удается не всегда, отказ получают по ряду причин:
В законе определены виды земель, категория которых не подлежит изменению. В этом случае заявителю будет отказано.
Понравилась статья? Поставьте ей свою оценку
Поделитесь статьей с другими:
Остались вопросы?
Задайте Ваш вопрос! Наши специалисты готовы
проконсультировать Вас.
Наши юристы ответят Вам на почту в течении 5 минут.
Заказать звонок
Мы свяжемся с Вами в
ближайшее время!