Как узаконить перепланировку квартиры: инструкция к действию

Оценка статьи:
5/5
Просмотры:

87

Время чтения:

2 мин. 30 сек.

Актуальность статьи на:

16.11.2020

Как узаконить перепланировку квартиры: инструкция к действию

Оценка статьи:
5/5
Просмотры:

87

Время чтения:

2 мин. 30 сек.

Актуальность статьи на:

16.11.2020

Важно знать

Если вы решили сделать перепланировку, то должны понимать, что данная процедура невозможна без одобрения государственных контролирующих органов. При этом, смена планировки не должна менять положение несущих стен – тогда возникнет еще больше сложностей при оформлении. Перепланировкой не является смена местоположения коммуникационных систем или замена типа используемой плиты, эти виды работ считаются переустройством жилплощади.

Процедура оформления перепланировки и переустройства – практически идентичны. Стоит разобраться, как именно должен быть выполнен проект планировки для ее дальнейшего согласования в органах. Эта государственная услуга осуществляется на бесплатной основе, но составить правильный проект перепланировки сможет только специалист, а его услуги нужно будет оплатить.

Правила перепланировки в квартире

Проведение перепланировки жилых/нежилых помещений должно проводиться с учетом ряда правил. Чтобы ваша будущая планировка была легализована и не поддавалась запретам от государственных органов, вы можете:

  1. Провести объединение кухни и гостиной с помощью арки или раздвижных дверей;
  2. Расширить балкон с помощью арки;
  3. Использовать часть коридора для увеличения санузла;
  4. Перенести водный бак стояка и монтировать новые трубы.

Это не весь ряд разрешенных для владельца действий, но эти изменения точно не будут запрещены законом. Помните, что нельзя целиком сносить перегородку между кухней и гостиной, особенно, если это несущая стена – такие конструкции могут быть дополнены аркой или широкими дверями.

Смена планировки на общей домовой территории сопровождается уже согласованием с соседями, без их согласия перепланировка не будет официальной и может иметь административное наказание. Любое действие не должно быть в ущерб окружающим, потому перед началом ремонта продумайте каждое свое действие.

Запреты, с которыми сталкиваются домовладельцы

Есть ряд действий, которые нельзя выполнять во время перепланировки, а именно:

  1. Расширение балкона с использованием комнатного пространства;
  2. Перенос балкона;
  3. Смена местоположения батарей;
  4. Оснащение теплого пола с подключением его к общей системе отопления;
  5. Снос несущих конструкций;
  6. Перенос санузла в жилую комнату;
  7. Объединение комнаты с кухней (где установлена газовая плита).

Отказ и штраф – вот, что ждет вас при такой планировке жилой площади. Ни один специалист не будет согласен с таким проектом, даже если его проверят и утвердят, государственный контролирующий орган имеет полное право ответить вам отказом и наградить вас соответствующим наказанием. В аварийных домах перепланировка нежелательна, она может привести к разрушению дома.

Как узаконить будущую перепланировку

Будущая перепланировка должна быть подготовлена в несколько этапов, весь процесс выглядит следующим образом:

  1. Работа над проектом планировки;
  2. Отправка заявления на согласование;
  3. Получение нового технического паспорта.

Первый этап – это работа над проектом планировки, которая начинается с посещения БТИ или проектно-технического бюро и предоставления технического паспорта дома с выпиской ЕГРН и эскизом будущего проекта. Каковы затраты на такой проект? – примерно от 9 до 20 тысяч рублей, более конкретную стоимость скажут специалисты, в зависимости от особенностей и сложности проекта.

Для разработки проекта нужно подготовить и ряд документов, а именно:

  1. Акты скрытых работ;
  2. Заключение о техническом состоянии недвижимости;
  3. Ксерокопия свидетельства допуска СРО бюро;
  4. Документ об авторском надзоре.

Предварительно проводятся замеры квартиры и ее обследование для проведения смены планировки. Нередки ситуации, когда домовладелец обязан получить согласование проекта в ТСЖ или другой управляющей компании, которое подтверждается соответствующим документом или печатью.

Второй этап – это заявление на согласование перепланировки в МФЦ, также подать его можно в районном административном отделе. Такое заявление дополняется рядом бумаг, а именно: выполненным проектом перепланировки, сопроводительной документацией, техническим паспортом (если он был оформлен не более 5 лет назад), документы на жилплощадь о праве собственности, договор соцнайма, если квартира находится в государственной собственности, тогда потребуется разрешение каждого жителя дома.

В дополнение список документации должен содержать нотариальное подтверждение согласия на перепланировку от других собственников (несовершеннолетних тоже). Собственник должен предоставить документальное решение собрания семейства о том, что они не против проведения планировки и изменения плана недвижимости в общей собственности.
Если квартира зарегистрирована в ЕГРН, техпаспорт и выписка из ЕГРН не потребуются при оформлении перепланировки.

Подача документов сопровождается написанием расписки с указанием всего ряда бумаг, в том числе и тех, которые будут запрошены в других инстанциях. Иногда домовладелец обязуется предоставить разрешение СЭС и МЧС, в зависимости от состояния строения. После этого дается примерно полтора месяца на принятие решения административным отделом, в момент принятия проекта каждый собственник получает оповещение о том, что его проект принят. В ситуации, когда домовладелец не является, решение МФЦ отправляется по почте.

Третий этап – получение нового технического паспорта. На данном этапе собственник обязан в короткие сроки провести ремонтные работы, прежде чем закончится время действия решения администрации. В каждом регионе оно может отличаться по срокам, примерный его показатель составляет 1 год.

По окончанию ремонта собственник оповещает об этом службу, с помощью написания заявления на получение акта о проведенной ранее перепланировке, в документе необходимо уточнить сведения о разрешении. Вместе с заявлением в инспекцию подается: авторский надзор, договор с проектным бюро, журнал произведенных работ.

Результат перепланировки должен быть учтен специальной межведомственной комиссией, которая обязана приехать в вашу квартиру в течение 10 дней после момента обращения в жилищную инспекцию. Для инспекции важно пригласить сотрудника бюро, который занимался разработкой проекта, сотрудника строительной компании, который занимался реализацией проекта для разрешения любых проблем и споров.

Документ о проведенной перепланировке должен быть выполнен в 3 экземплярах: для вас, для ЕГРН и для жилищной инспекции. При этом, акт подписывается: собственником, инспектором, начальником инспекции, автором проекта из проектного бюро и исполнителем проекта из строительной организации. Следующий шаг – это получение технического паспорта, который выдается домовладельцу после оплаты соответствующей пошлины и отправки запроса в БТИ.

Стоимость техпаспорта – примерно 2 тысячи рублей, для его оформления нужно предоставить удостоверение личности и выписку из ЕГРН. Для освидетельствования нового ремонта к вам домой отправляется сотрудник БТИ, далее в течение 10 дней вы получаете новый технический паспорт дома.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Если планировка была проведена собственником без согласия соответствующих органов, ее необходимо узаконить через суд. Важный момент – некоторые собственники продают квартиру с перепланировкой, не узаконив ее, тогда покупатель сталкивается с немалыми проблемами и вынужден искать решения самостоятельно. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Вызов инженера из БТИ;
  2. Обращение в жилищную инспекцию;
  3. Обращение в суд;
  4. Получение технического паспорта.

Любые изменения в планировке должны быть зафиксированы специалистами, далее собственнику выдается техпаспорт с соответствующим штампом. В документе указывается состояние несущих конструкций.

В жилищную инспекцию собственник подает не только заявление, но и документы из БТИ. Если комиссия вам дает отказ, собственник подает иск в суд. Обращение в суд осуществляется в соответствии со ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки», тогда иск должен сопровождаться рядом бумаг, среди них:

  1. Документальный отказ от инспекции;
  2. Старый и новый техпаспорт;
  3. Выписка из ЕГРН;
  4. Планы квартир этажом выше и ниже.

В суде будет назначена строительно-техническая экспертиза для проверки санитарных, пожарных, строительных норм. По окончанию контрольных мероприятий домовладельцу выдается соответствующий акт. При отсутствии нарушений в инспекции вам дадут соответствующее заключение, в противном случае – специалист предоставит причины отказа.
При наличии нарушений домовладелец может подать апелляцию после их устранения. Ремонт должен проводить только опытный сотрудник строительной бригады, который после выдаст вам акты скрытых работ – они будут необходимы для получения одобрения перепланировки. Чтобы планировку одобрили, важно соблюдать целостность несущих стен.
Получение технического паспорта возможно только при одобрении судебной инстанции, после этого собственник обращается в БТИ, вносит коррективы в ЕГРН. Подача заявки на новый паспорт осуществляется через Росреестр, БТИ или МФЦ.

Наказание

Будет ли наказание за неофициальную смену планировки? Да, оно составляет примерно 2 тысячи рублей в соответствии со ст.7.21 КоАП РФ. Еще одно наказание, с которым может столкнуться собственник – это обязательство вернуть планировку в прошлое состояние.

Когда отказывают в узаконивании перепланировки

Каковы причины отказа? Отказывают в согласовании нового проекта планировки по следующим причинам:

  1. Отсутствие сведений о вашей квартире – в администрации запрашивают информацию о планировке, а если ее собственник не выдает по требованию специалистов, его ждет отрицательное решение;
  2. Невозможность перепланировки по решению проектного бюро;
  3. Несоответствие планировки строительным нормам и законам (нарушение целостности несущих конструкций, использование жилого пространства для расширения кухни);
    Запрет на перепланировку от департамента культуры, если квартира находится в строении, относящимся к культурному наследию города.

Самовольная перепланировка нередко сталкивается с запретами, одобрение таких проектов – это единичные ситуации. Указанные выше причины установлены Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ.

Как быть, когда отказывают в выдаче акта о перепланировке

Выдача акта увенчалась отказом? Тогда домовладелец может потребовать расшифровки причин отказа, с учетом соответствующих норм и законов. При этом, комиссия должна указать возможности исправления ситуации, меры для устранения нарушений, записанные в дополнительной документации.

Отказ в выдаче акта может быть обусловлен нарушением законодательства при проведении перепланировки, также могут оказать, если за время действия решения комиссии надлежащие работы не были проведены.

Понравилась статья? Поставьте ей свою оценку

5/5

Поделитесь статьей с другими:

Комментарии 1

В комментариях запрещено:

Использовать нецензурные выражения, оскорбления и угрозы;

Публиковать адреса, телефоны и ссылки, содержащие прямую рекламу;

Писать отвлеченные от темы и бессмысленные комментарии.

Администрация вправе удалять такие комментарии.

Отправить
Лариса Сергеевна

04.02.2021 13:25

У меня мама инвалид 1 группы, поэтому для удобства мы объединили туалет и ванную комнату убрав бетонную перегородку толщиной 8-9 см. Несущие стены в квартире имеют толщину 19см. Ещё для маминого удобства убрали только деревянное баллконное остекление, тем самым обьединили кухню и лоджию в одно пространство. Лоджию утеплили + двойной стеклопакет+ вывели батарею(у нас все квартиры в 5ти этажном доме с инвдивидуальными газовыми котлами . новостройка 2014год.) Что нужно указать в заявлении о перепланировке.

Статьи по теме

Остались вопросы?

Задайте Ваш вопрос! Наши специалисты готовы
проконсультировать Вас.

Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку Ваших персональных данных

Наши юристы ответят Вам на почту в течении 5 минут.