Как узаконить перепланировку квартиры: инструкция к действию

Оценка статьи:
5/5
Просмотры:

67

Время чтения:

2 мин. 30 сек.

Актуальность статьи на:

16.11.2020

Как узаконить перепланировку квартиры: инструкция к действию

Оценка статьи:
5/5
Просмотры:

67

Время чтения:

2 мин. 30 сек.

Актуальность статьи на:

16.11.2020

Важно знать

Если вы решили сделать перепланировку, то должны понимать, что данная процедура невозможна без одобрения государственных контролирующих органов. При этом, смена планировки не должна менять положение несущих стен – тогда возникнет еще больше сложностей при оформлении. Перепланировкой не является смена местоположения коммуникационных систем или замена типа используемой плиты, эти виды работ считаются переустройством жилплощади.

Процедура оформления перепланировки и переустройства – практически идентичны. Стоит разобраться, как именно должен быть выполнен проект планировки для ее дальнейшего согласования в органах. Эта государственная услуга осуществляется на бесплатной основе, но составить правильный проект перепланировки сможет только специалист, а его услуги нужно будет оплатить.

Правила перепланировки в квартире

Проведение перепланировки жилых/нежилых помещений должно проводиться с учетом ряда правил. Чтобы ваша будущая планировка была легализована и не поддавалась запретам от государственных органов, вы можете:

  1. Провести объединение кухни и гостиной с помощью арки или раздвижных дверей;
  2. Расширить балкон с помощью арки;
  3. Использовать часть коридора для увеличения санузла;
  4. Перенести водный бак стояка и монтировать новые трубы.

Это не весь ряд разрешенных для владельца действий, но эти изменения точно не будут запрещены законом. Помните, что нельзя целиком сносить перегородку между кухней и гостиной, особенно, если это несущая стена – такие конструкции могут быть дополнены аркой или широкими дверями.

Смена планировки на общей домовой территории сопровождается уже согласованием с соседями, без их согласия перепланировка не будет официальной и может иметь административное наказание. Любое действие не должно быть в ущерб окружающим, потому перед началом ремонта продумайте каждое свое действие.

Запреты, с которыми сталкиваются домовладельцы

Есть ряд действий, которые нельзя выполнять во время перепланировки, а именно:

  1. Расширение балкона с использованием комнатного пространства;
  2. Перенос балкона;
  3. Смена местоположения батарей;
  4. Оснащение теплого пола с подключением его к общей системе отопления;
  5. Снос несущих конструкций;
  6. Перенос санузла в жилую комнату;
  7. Объединение комнаты с кухней (где установлена газовая плита).

Отказ и штраф – вот, что ждет вас при такой планировке жилой площади. Ни один специалист не будет согласен с таким проектом, даже если его проверят и утвердят, государственный контролирующий орган имеет полное право ответить вам отказом и наградить вас соответствующим наказанием. В аварийных домах перепланировка нежелательна, она может привести к разрушению дома.

Как узаконить будущую перепланировку

Будущая перепланировка должна быть подготовлена в несколько этапов, весь процесс выглядит следующим образом:

  1. Работа над проектом планировки;
  2. Отправка заявления на согласование;
  3. Получение нового технического паспорта.

Первый этап – это работа над проектом планировки, которая начинается с посещения БТИ или проектно-технического бюро и предоставления технического паспорта дома с выпиской ЕГРН и эскизом будущего проекта. Каковы затраты на такой проект? – примерно от 9 до 20 тысяч рублей, более конкретную стоимость скажут специалисты, в зависимости от особенностей и сложности проекта.

Для разработки проекта нужно подготовить и ряд документов, а именно:

  1. Акты скрытых работ;
  2. Заключение о техническом состоянии недвижимости;
  3. Ксерокопия свидетельства допуска СРО бюро;
  4. Документ об авторском надзоре.

Предварительно проводятся замеры квартиры и ее обследование для проведения смены планировки. Нередки ситуации, когда домовладелец обязан получить согласование проекта в ТСЖ или другой управляющей компании, которое подтверждается соответствующим документом или печатью.

Второй этап – это заявление на согласование перепланировки в МФЦ, также подать его можно в районном административном отделе. Такое заявление дополняется рядом бумаг, а именно: выполненным проектом перепланировки, сопроводительной документацией, техническим паспортом (если он был оформлен не более 5 лет назад), документы на жилплощадь о праве собственности, договор соцнайма, если квартира находится в государственной собственности, тогда потребуется разрешение каждого жителя дома.

В дополнение список документации должен содержать нотариальное подтверждение согласия на перепланировку от других собственников (несовершеннолетних тоже). Собственник должен предоставить документальное решение собрания семейства о том, что они не против проведения планировки и изменения плана недвижимости в общей собственности.
Если квартира зарегистрирована в ЕГРН, техпаспорт и выписка из ЕГРН не потребуются при оформлении перепланировки.

Подача документов сопровождается написанием расписки с указанием всего ряда бумаг, в том числе и тех, которые будут запрошены в других инстанциях. Иногда домовладелец обязуется предоставить разрешение СЭС и МЧС, в зависимости от состояния строения. После этого дается примерно полтора месяца на принятие решения административным отделом, в момент принятия проекта каждый собственник получает оповещение о том, что его проект принят. В ситуации, когда домовладелец не является, решение МФЦ отправляется по почте.

Третий этап – получение нового технического паспорта. На данном этапе собственник обязан в короткие сроки провести ремонтные работы, прежде чем закончится время действия решения администрации. В каждом регионе оно может отличаться по срокам, примерный его показатель составляет 1 год.

По окончанию ремонта собственник оповещает об этом службу, с помощью написания заявления на получение акта о проведенной ранее перепланировке, в документе необходимо уточнить сведения о разрешении. Вместе с заявлением в инспекцию подается: авторский надзор, договор с проектным бюро, журнал произведенных работ.

Результат перепланировки должен быть учтен специальной межведомственной комиссией, которая обязана приехать в вашу квартиру в течение 10 дней после момента обращения в жилищную инспекцию. Для инспекции важно пригласить сотрудника бюро, который занимался разработкой проекта, сотрудника строительной компании, который занимался реализацией проекта для разрешения любых проблем и споров.

Документ о проведенной перепланировке должен быть выполнен в 3 экземплярах: для вас, для ЕГРН и для жилищной инспекции. При этом, акт подписывается: собственником, инспектором, начальником инспекции, автором проекта из проектного бюро и исполнителем проекта из строительной организации. Следующий шаг – это получение технического паспорта, который выдается домовладельцу после оплаты соответствующей пошлины и отправки запроса в БТИ.

Стоимость техпаспорта – примерно 2 тысячи рублей, для его оформления нужно предоставить удостоверение личности и выписку из ЕГРН. Для освидетельствования нового ремонта к вам домой отправляется сотрудник БТИ, далее в течение 10 дней вы получаете новый технический паспорт дома.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Если планировка была проведена собственником без согласия соответствующих органов, ее необходимо узаконить через суд. Важный момент – некоторые собственники продают квартиру с перепланировкой, не узаконив ее, тогда покупатель сталкивается с немалыми проблемами и вынужден искать решения самостоятельно. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Вызов инженера из БТИ;
  2. Обращение в жилищную инспекцию;
  3. Обращение в суд;
  4. Получение технического паспорта.

Любые изменения в планировке должны быть зафиксированы специалистами, далее собственнику выдается техпаспорт с соответствующим штампом. В документе указывается состояние несущих конструкций.

В жилищную инспекцию собственник подает не только заявление, но и документы из БТИ. Если комиссия вам дает отказ, собственник подает иск в суд. Обращение в суд осуществляется в соответствии со ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки», тогда иск должен сопровождаться рядом бумаг, среди них:

  1. Документальный отказ от инспекции;
  2. Старый и новый техпаспорт;
  3. Выписка из ЕГРН;
  4. Планы квартир этажом выше и ниже.

В суде будет назначена строительно-техническая экспертиза для проверки санитарных, пожарных, строительных норм. По окончанию контрольных мероприятий домовладельцу выдается соответствующий акт. При отсутствии нарушений в инспекции вам дадут соответствующее заключение, в противном случае – специалист предоставит причины отказа.
При наличии нарушений домовладелец может подать апелляцию после их устранения. Ремонт должен проводить только опытный сотрудник строительной бригады, который после выдаст вам акты скрытых работ – они будут необходимы для получения одобрения перепланировки. Чтобы планировку одобрили, важно соблюдать целостность несущих стен.
Получение технического паспорта возможно только при одобрении судебной инстанции, после этого собственник обращается в БТИ, вносит коррективы в ЕГРН. Подача заявки на новый паспорт осуществляется через Росреестр, БТИ или МФЦ.

Наказание

Будет ли наказание за неофициальную смену планировки? Да, оно составляет примерно 2 тысячи рублей в соответствии со ст.7.21 КоАП РФ. Еще одно наказание, с которым может столкнуться собственник – это обязательство вернуть планировку в прошлое состояние.

Когда отказывают в узаконивании перепланировки

Каковы причины отказа? Отказывают в согласовании нового проекта планировки по следующим причинам:

  1. Отсутствие сведений о вашей квартире – в администрации запрашивают информацию о планировке, а если ее собственник не выдает по требованию специалистов, его ждет отрицательное решение;
  2. Невозможность перепланировки по решению проектного бюро;
  3. Несоответствие планировки строительным нормам и законам (нарушение целостности несущих конструкций, использование жилого пространства для расширения кухни);
    Запрет на перепланировку от департамента культуры, если квартира находится в строении, относящимся к культурному наследию города.

Самовольная перепланировка нередко сталкивается с запретами, одобрение таких проектов – это единичные ситуации. Указанные выше причины установлены Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ.

Как быть, когда отказывают в выдаче акта о перепланировке

Выдача акта увенчалась отказом? Тогда домовладелец может потребовать расшифровки причин отказа, с учетом соответствующих норм и законов. При этом, комиссия должна указать возможности исправления ситуации, меры для устранения нарушений, записанные в дополнительной документации.

Отказ в выдаче акта может быть обусловлен нарушением законодательства при проведении перепланировки, также могут оказать, если за время действия решения комиссии надлежащие работы не были проведены.

Понравилась статья? Поставьте ей свою оценку

5/5

Поделитесь статьей с другими:

Комментарии 0

В комментариях запрещено:

Использовать нецензурные выражения, оскорбления и угрозы;

Публиковать адреса, телефоны и ссылки, содержащие прямую рекламу;

Писать отвлеченные от темы и бессмысленные комментарии.

Администрация вправе удалять такие комментарии.

Отправить

Статьи по теме

Остались вопросы?

Задайте Ваш вопрос! Наши специалисты готовы
проконсультировать Вас.

Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку Ваших персональных данных

Наши юристы ответят Вам на почту в течении 5 минут.