Как узнать историю квартиры

Нашли хорошую квартиру и решили ее купить, но сомневаетесь? Чтобы убедиться в правильности или абсурдности своего решения, обратите внимание на особенности сделки, проверьте документы на квартиру, узнайте, сколько раз эта недвижимость участвовала в торговле, почему и как продавали, законно ли проводились такие сделки. Для этого нужно узнать историю квартиры, которая и станет ключевым моментом для заключения сделки купли-продажи.

Перед покупкой недвижимости проверьте ее юридическую чистоту, узнайте историю собственников, а в этом вам помогут следующие шаги:

1. Проверка подлинности документации, изучение и просмотр каждой бумаги, предоставленной для совершения сделки.
2. Беседа с продавцом для понимания его адекватности и трезвости ума.
3. Проверка количества претендентов на покупку.
4. Уточнение количества прошлых собственников и причин их смены.
5. Изучение технического кадастрового плана на предмет неофициальных перепланировок.
6. Проверка обременений, арестов и залогов.
7. Изучение истории платежей по коммунальному хозяйству.

Узнать историю собственников онлайн

Как узнать историю собственников выбранной недвижимости в режиме онлайн. Сначала стоит обратиться за выпиской из ЕГРН, в которой содержится информация о предыдущих владельцах недвижимости. Этот документ необходим для определения количество собственников. Так вот если их было много, потенциальный покупатель должен не просто принять это к сведению, но и сделать определенные выводы.

Сведения обо всех переходах прав на квартиру вы сможете получить следующим образом:

1. Сначала подготавливаются документы (их перечень указывается на сайте Росреестра);
2. Посещение сайта Росреестра;
3. Написание заявки;
4. Оплата государственного сбора;
5. Получение электронного ответа.

Учтите, что для проведения таких заявок важно иметь ЭЦП (электронную цифровую подпись). Помимо имен и фамилий владельцев, в документе будут такие данные:

1. Адрес квартиры или дома;
2. Все собственники (одиночные и долевые);
3. Дата регистрации;
4. Государственный номер, присвоенный при регистрации прав собственности;
5. Даты и основания произошедших переходов прав собственности.

Еще один важный момент! В Реестре Недвижимости указаны все сделки от 1998 года, вся более ранняя информация недоступна.

Необходимость получения данных о переходе прав

Когда возникает необходимость для запроса данных о переходе прав. Данная услуга поможет получить информацию о том, сколько собственников у недвижимости было, зачем и когда она продавалась, сколько манипуляций было проведено с участием этой квартиры и их истории.

Это позволит проследить закономерности в продажах, если таковые были. Быть может, квартира регулярно меняет хозяев из-за неудобного расположения, из-за назойливых и шумных соседей, из-за плохих коммуникаций в многоэтажном доме и др.

После покупки вы сможете столкнуться с проблемами лицом к лицу, но гораздо комфортнее узнать об этом еще до подписания договора. После внесения средств вы не сможете вернуть все обратно, недвижимость будет уже принадлежать вам, независимо от вашего желания.

К тому же, запросив историю, вы сможете узнать, законна ли операция продажи, кто именно вам продает квартиру, не мошенник ли перед вами.

Как узнать сколько раз продавалась квартира

Количество продаж можно отследить по истории переходов прав собственности. При этом, все документы должны быть предоставлены только в оригинале – копии договоров и справок вызовут массу подозрений, они могут свидетельствовать о мошенничестве. Все договора и документы должны быть выполнены на государственных бланках с оригинальной печатью (с гербом), с четким шрифтом, внятной подписью, без опечаток и ошибок.

Любые ошибки, невнятные подписи или их отсутствие приведут к тому, что документ будет признан недействительным и принесут покупателю массу проблем. Учитывайте точность указанных данных, все они должны соответствовать действительности и совпадать с остальными справками и выписками.

Еще один важный фактор – это соблюдение сроков действия документации, нарушение которых также принесет покупателю убытки. Проверьте, были ли обременения, арест и долги по квартире, снимались и погашались ли они, когда это было и при каких условиях. Только так вы сможете правильно вложить свои средства и купить недвижимость на честных условиях.