Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году

В данной статье: какие документы потребуются для продажи квартиры? Пакет документов необходимый для сделки, как поступить при купле-продаже имущества, если продавец в браке или имеет несовершеннолетнего ребенка. Документы для продажи квартиры важно тщательно подготовить, чтобы сделку удалось осуществить без потери времени и сил.

Общий список документов для продажи квартиры

Первый вопрос при подготовке к сделке: «Какие документы нужны для продажи квартиры?». Универсального ответа на него нет, все зависит от сопутствующий факторов: типа собственности, как действующим владельцем было получено имущество.

Согласно ФЗ-218 от собственника при купле-продаже любой недвижимости требуют общий список документов:

1.           договор;
2.           правоустанавливающий документ на недвижимость (дарственная, свидетельство о праве собственности);
3.           документ, удостоверяющий личность;
4.           справка из БТИ;
5.           выписка из ЕГРН;
6.           справка о составе семьи.

Перечень документов для продажи квартиры, когда продавец в браке

Если собственник недвижимости состоит в браке, то подготовке необходимых бумаг важно уделить особое внимание. Это касается квартир, нажитых в браке и относящихся к совместному имуществу.При наличии таких обстоятельств общий перечень документов необходимо дополнить следующим:

1. Свидетельством о заключении брака;
2. Письменным согласием супруга на совершение сделки. Его в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие необходимо дополнить доверенностью на совершении купли-продажи общей собственности.

При отсутствии такого согласия, сделка может быть признана в суде недействительной, для этого потребуется опытный юрист и всего 2-3 заседания.Согласие мужа/жены не понадобится, если продается личное имущество.

Документы для купли-продажи квартиры, если в числе собственников есть несовершеннолетние

Продажа недвижимости, которой владеют дети — наиболее трудный процесс. В такой ситуации не обойтись будет без подключения органов опеки и попечительства.

Продавец должен будет к общему пакету документов приложить:

1.           Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (при достижении им 14 лет);
2.           Разрешение органа опеки на продажу;
3.           Если ребенок достиг 14 лет, то от него потребуется письменное нотариальное согласие на проведение сделки.

Отсутствие разрешения, полученного от органов опеки, станет препятствием для заключения сделки. Представители опеки дают согласие после того, как убедятся, что права и законные интересы детей, не будут ущемлены продажей недвижимости.

Покупатель квартиры имеет право ознакомиться с полным перечнем бумаг. Даже полностью готовый договор купли-продажи не будет иметь силы без наличия всех перечисленных документов. Документы, входящие в общий пакет, должен быть на руках изначально. Большинство справок можно заказать через Росреестр, МФЦ и портал Госуслуг. Изготовление занимает до 5 рабочих дней, стоимость документов доходит до 700 рублей.