Мошенничество при продаже — покупке квартиры

Оценка статьи:
5/5
Просмотры:

58

Время чтения:

2 мин. 13 сек.

Актуальность статьи на:

19.11.2020

Мошенничество при продаже — покупке квартиры

Оценка статьи:
5/5
Просмотры:

58

Время чтения:

2 мин. 13 сек.

Актуальность статьи на:

19.11.2020

Важно знать

С каждым годом способы мошенничества с недвижимостью совершенствуются, а их количество увеличивается. Знакомство со статистикой способно удивить даже самого подкованного обывателя. Мошенники изобретают самые изощренные схемы для заработка денег на квартирах с сомнительной историей. Результат для покупателя — потеря большой суммы денег и права обладания приобретенным жильем.

В статье представлено несколько самых популярных схем мошенничества с квартирами и экспертные советы, как вовремя распознать недобросовестного продавца.

Схемы мошенничества:

Описывать самый распространенный развод через популярные сервисы объявлений типа «Авито» бессмысленно, о нем знает большинство потенциальных покупателей. Он очень прост и поэтому безотказно работает долгие годы: человек звонит по объявлению, продавец сообщает, что квартиру скоро приобретут, но если ему переведут задаток, то купить ее сможет именно он. Потенциальный покупатель радуется и в порыве воодушевления перечисляет задаток, даже не побывав на квартире.

Суть схемы состоит в том, что задаток составляет мизерную сумму от стоимости квартиры до — 1.500 рублей. Поэтому совсем небольшой процент обманутых идет в полицию. Квартира, разумеется, вымышленная, а в качестве фото используются изображения с просторов Интернета.
Эта схема достаточна безобидная по сравнению с другими, когда доверчивые покупатели в одночасье теряют миллионы рублей. Далее будет рассказано о 10 многоступенчатых махинациях, распознать которые человеку без опыта очень непросто.

Передача задатка

Задаток передается практически всегда, даже когда сделка абсолютно законная. Его размер варьируется от 50.000 до 100.000 рублей. Оставшуюся часть суммы за квартиру продавцу перечисляют после внесения изменений в ЕГРН. Именно этим фактором пользуются нечистые на руку продавцы, и вот каким образом:

Продавец публикует объявление, где цена за квартиру достаточно привлекательна по сравнению с похожими объектами;

  1. Покупатель приезжает и осматривает недвижимость. В процессе торгов стоимость может уменьшиться еще. Продавец упрочняет свои позиции, предъявляя документы, подтверждающие его право собственности;
  2. Покупателя устраивают условия сделки, стороны подписывают договор, в условиях которого содержится пункт о задатке. В случае, если покупающая сторона откажется от покупки, то задаток останется у продавца;
  3.  Далее возникают обстоятельства, толкающие покупателя изменить принятое им решение: обременение, ипотека или перепланировка, которая не была узаконена согласно действующему законодательству;
  4. Чаще всего покупатели не решаются на покупку. Так, переданный в счет сделки задаток остается у продавца.

Важно знать

Как не попасть в такую ситуацию: специалисты рекомендуют внимательно изучить полный пакет документов. Ознакомиться со справками из ЕГРН и БТИ (если была перепланировка), об отсутствии задолженностей по ЖКХ. Зайти на сайт Росреестра и проверить квартиру на предмет наличия разного рода обременений. Решить вопрос быстро позволит заказ выписки из Единого Реестра.

Появление наследников

Вступить в наследство можно в течение полугода со дня смерти завещателя. Однако получатели наследства иногда не спешат к нотариусу. Или при наличии нескольких претендентов на имущество, многие правопреемники спешат получить документы и продать недвижимость, пока другие не успели заявить свои права.

Схема махинации при покупке квартиры выглядит следующим образом:

  1. Гражданин в качестве наследства приобретает жилье. Остальные лица, имеющие право на него право, не получили известий о том, что наследодатель умер.
  2. Собственник-наследник ставит полученное имущество на продажу по низкой цене, объясняя этот факт потребностью в деньгах.
  3. Человек, находящийся в поиске квартиры для покупки, быстро реагирует на привлекательное предложение и заключает договор. После чего купля-продажа недвижимости проходит регистрацию в Росреестре.
  4. Спустя несколько месяцев объявляется опоздавший наследник, восстанавливает свои права вступления в наследство. После чего сделка оспаривается в судебном порядке. Задача нового владельца доказать, что приобретение было добросовестным. Опоздавшему правопреемнику нужно доказать незнание о смерти родственника и наличии наследственного дела.
  5. Если последний делает это успешно, то срок вступления в права восстанавливается. При оспаривании сделки купли-продажи возможны два варианта: либо продавец компенсирует второму наследнику его долю, либо покупатель выделяет долю в недвижимости. В результате покупатель лишается права владеть, пользоваться и распоряжаться добросовестно купленной квартирой в полной мере. Появление наследников — обычно сулит неприятности для нового владельца квартиры.

Важно знать

Как не стать частью развода: осуществить проверку всех владельцев жилья. Это позволит сделать справка из единого реестра недвижимости. Если переоформление прав собственности происходило часто, то это тревожный звонок, который может говорить, что другие наследники могут появиться. Другим вариантом страховки является включение в договор пункта о том, что при возникновении подобной ситуации продавец будет полностью нести ответственности. Избежать рисков с большей вероятностью можно, если недвижимость получена в наследство больше, чем 3 года назад.

Внезапное появление родственников

Как правило, «родственники» появляются, если объект недвижимости является наследственным имуществом, но при этом сам правопреемник не может вступить в свои права, поскольку болеет, находится в командировке или отбывает наказание.
Мошенники обманом получают через судебные инстанции решение об установлении родства, посещают нотариуса и вступают в наследство. Когда проходит регистрация прав на квартиру, она выставляется на продажу. Настоящий правопреемник может и появиться, а это значит, что сделка будет оспорена.

Отказаться от покупки квартиры есть шансы, вовремя проверив срок владения недвижимостью. Если право собственности было получено недавно, то лучше не торопиться подписывать соглашение.

Поддельное завещание

Завещание заверяется у нотариуса, но даже ситуация с удостоверенным документом может иметь подводные камни:
Владелец недвижимости умирает, завещание им не было составлено;
Мошенник приходит к нотариусу и договаривается о том, чтобы в завещании был указан именно он;
Нотариус составляет завещание, подписывает, ставится дата, предшествующая дате смерти наследодателя;
Оформляется свидетельство о праве вступления в права наследования;
«Наследник» регистрирует недвижимость на себя и продает ее.

Подобный случай мошенничества с продажей квартир на практике возникает нечасто. Оспорить фальшивое завещание очень сложно, так как нотариусы обладают авторитетом, и очень редкие представители этой профессии решаются на подобные махинации. При покупке наследственных квартир стоит очень внимательно ознакомиться с документами, но полностью устранить риски финансовых потерь невозможно.

Обналичивание материнского капитала

Распространены махинации, которые связаны с продажей недвижимости, приобретенной с привлечением дополнительного финансирования: например, с помощью материнского капитала. Согласно действующему законодательству после приобретения недвижимости обладатель сертификата должен оформить долевую собственность, но часто происходит так, что требование не выполняется:

  1. Приобретение осуществляется с использованием мат.капитала;
  2. Выделение долей не происходит. Единоличный собственник продает недвижимость;
  3. Для нового владельца риски оспаривания такой сделки весьма высоки. Подать исковое заявление могут представители опеки, супруги и дети продавца, когда достигнут возраста 18-ти лет. В этом случае собственник должен будет выделить доли.

Не столкнуться с ситуацией поможет ряд действий: покупатель должен запросить у текущего владельца справку из Пенсионного фонда, где отражен остаток материнского капитала. Если на счете вся сумма, значит все в порядке и маткапитал мать/отец не использовали, покупая недвижимость. Отказ продавца скажет сам за себя.

Продажа квартиры недееспособным

Продажа имущества недееспособного может быть осуществлена только по согласию органов опеки. Даже в этом случае можно столкнуться с обманом:

  1. Махинатор оформляет соглашение о купли-продаже с недееспособным гражданином. Им может быть пожилой человек или лицо, страдающее от алкогольной или наркотической зависимости. Уплачивает ему стоимость недвижимости ниже рыночной.
  2. Потом мошенник продает квартиру по обычной цене. Потенциальный покупатель не в курсе того, что законный собственник был недееспособным, а значит и не представляет, какие последствия будут после подписания соглашения с аферистом.
  3. Риск заключается в возможности появления родни недееспособного гражданина и оспаривания сделки. В суде покупатель будет доказывать факт добросовестной покупки. В этой ситуации даже хороший юрист не всегда может помочь.

Важно знать

Как минимизировать риски: по справке из ЕГРН отследить частоту сделок. Если купля-продажа осуществлялась не один раз с небольшими промежутками времени, то не покупать квартиру.

Поддельная доверенность или паспорт

Гражданский кодекс обязывает доверенность на совершение сделок с недвижимостью удостоверять в нотариальном порядке. Аферисты иногда находятся в сговоре, что позволяет продать жилье недееспособных владельцев или тех, кто длительно находится за рубежом.

Как не стать жертвой аферы: попросить продавца обеспечить присутствие владельца на сделке или не совершать покупку.

Схемой, в которой фигурирует поддельный паспорт, обычно пользуются арендаторы. Они просят арендодателя предоставить ксерокопию удостоверения личности, далее изготавливается фальшивый документ, куда вклеивают фото афериста. Он позволяет получить выписку из Единого реестра недвижимости и продать жилье.
Очень сложно определить поддельный документ. Но если возникло подозрение, то стоит поискать другой вариант для покупки.

Специальное занижение стоимости в договоре

Бывает, что заниженной стоимостью в договоре, сторона, которая продает объект, пытается снизить свой налог после продажи. Нужно быть начеку, поскольку мошеннические сделки с недвижимостью осуществляются по следующей схеме:

  1. Цена объекта 3 000 000 рублей, в соглашении обозначается 1 500 000 рублей.
  2. Будущий владелец вносит задаток в размере 50 000 рублей. Оставшаяся сумма закладывается в ячейку, так, продавец получает всю сумму после перехода права собственности.
  3. Бывший владелец запускает процесс оспаривания сделки, указывая на убыточность и возможность возврата полутора миллионов.

Важно знать

Если мошенник не предоставил расписку, что получил сумму в размере 3 000 000 рублей, то покупатель получит 1 500 000 рублей и потеряет право собственности.

Чтобы не стать обманутым покупателем, лучше указывать достоверные сведения.

Продажа квартиры ребенка

В числе видов мошенничеств сделки с жилой площадью, принадлежащей лицам, не достигшим совершеннолетия. Если ребенок владеет недвижимостью или ее частью то, чтобы осуществить продажу, необходимо получить разрешение представителей органов опеки. Мало кто следует закону, родители часто продают квартиры, не соблюдая это условие.
Покупатель же может столкнуться с оспариванием его прав инспекторами из опеки, прокураторы или бывшим собственником по достижению 18-ти лет.
Не стать заложником ситуации опять поможет выписка из Единого реестра. При наличии несовершеннолетних собственников потребуется запросить разрешение опеки, в противном случае искать другой вариант.

Продажа квартиры с долгами и обременением

Продавцы иногда не ставят в известность покупателя о том, что имеет место обременение, арест или долги. Самой сложной является ситуация, когда всплывают задолженности за ЖКУ. Согласно законодательству при продаже квартиры долги по коммунальным услугам должен оплатить бывший собственник. Но доступ к благам цивилизации со стороны управляющей компании будет ограничен для нового владельца, которому придется отстоять свои права на электричество, воду и отопление.

Важно знать

Чтобы не столкнуться с этим видом махинаций, важно проверить объект недвижимости на наличие обременений всех видов.

Определяем мошенников при продаже квартиры

Мошенников, проворачивающих аферы с квартирами, помогут распознать несколько обстоятельств будущей сделки:

  1. Стоимость объекта ниже рыночной.
  2. На продажу у продавца нет прямых прав, действует по доверенности;
  3. Просьба не указывать реальную цену;
  4. Настаивание на передаче наличных в руки;
  5. Отсутствие полного комплекта документов.

Что нужно предпринять, чтобы не столкнуться с мошенничеством при покупке квартиры?

Схемы обмана при продаже и покупке квартиры не будут использованы в отношении покупателя, если он будет начеку:

  1. Осуществит проверку всех документов. Закажет выписку из Единого реестра недвижимости;
  2. Удостовериться, что квартира не арестована через ФССП;
  3. Запросит выписку из домовой книги. Это подтвердит, что на жилой площади никто больше не прописан;
  4. Потребует подтверждения из управляющей компании, что нет долгов за коммунальные.

Понравилась статья? Поставьте ей свою оценку

5/5

Поделитесь статьей с другими:

Комментарии 0

В комментариях запрещено:

Использовать нецензурные выражения, оскорбления и угрозы;

Публиковать адреса, телефоны и ссылки, содержащие прямую рекламу;

Писать отвлеченные от темы и бессмысленные комментарии.

Администрация вправе удалять такие комментарии.

Отправить

Статьи по теме

Остались вопросы?

Задайте Ваш вопрос! Наши специалисты готовы
проконсультировать Вас.

Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку Ваших персональных данных

Наши юристы ответят Вам на почту в течении 5 минут.