Оформление дарения доли в квартире в 2020 году

В случае дарения доли не играет роль срок владения. Владелец может подарить недвижимость в удобное для него время и не оплачивать налогов. Срок нахождения квартиры или доли в собственности имеет значение только в случае продажи.

Алгоритм оформления сделки дарения

Шаг № 1. Сбор документов

Полный список документов можно узнать в МФЦ или Росреестре, в каждом конкретном случае он может быть дополнен. В общий для всех пакет включены:

1.  Правоустанавливающий документ — свидетельство о праве собственности или актуальная выписка из ЕГРН. Любой из документов подтверждает владение дарителя долей. Предоставленный документ фиксируется в договоре дарения;
2.  Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого. Если одаряемый достиг 14 лет, то нужен его паспорт и паспорт законного представителя, до 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт родителя или опекуна;
3. В случаях, когда квартира — совместно нажитое имущество или оформлена на мужа или жену, то необходимо согласие второго супруга, заверенное нотариусом. Стоимость заверения составляет до 2.000 рублей;
4. Доверенность, если интересы дарителя или одаряемого представляет третье лицо. Оформление доверенности обойдется примерно в 1500 рублей.

Шаг № 2. Составление договора дарения доли

Ранее оформить сделку дарения недвижимости можно было, заключив договор в простой форме. Простая форма договора представляет собой обычное соглашение. На сегодняшний день в органах власти все чаще требуют заключение договора, официально заверенного нотариусом.
У нотариуса есть возможность оформить сделку дарения доли от начала до конца. Но можно пойти и другим путем, заверив только договор. Оформление сделки у нотариуса позволяет избежать судебных тяжб в будущем, поскольку он выступает гарантом законности.
Если отсутствуют опасения, что сделка будет оспорена в дальнейшем, то можно оформить договор в простой форме. Но для этого не стоит использовать шаблонные варианты соглашения, скачанные из Интернета. Типовой шаблон может не подойти конкретной ситуации или оказаться устаревшим. Поэтому с задачей составить договор лучше обратиться к юристу. Если договор будет содержать ошибки, то это может стать причиной аннулирования сделки.

Шаг №3. Регистрация

Порядок регистрации может отличаться в зависимости от того, как он был составлен.

1. Если договор дарения заверялся в нотариальном порядке, то нотариус самостоятельно в тот же день подает его на регистрацию. Поскольку это входит услугу удостоверения сделки, он делает это без дополнительной платы.

Одаряемый становится собственником доли после завершения регистрации в Росреестре, подтверждающие документы получают у нотариуса, оформившего сделку.

2. При оформлении договора дарения в простой форме, участники сделки самостоятельно регистрируют сделку. На сегодняшний день это можно сделать в любом многофункциональном центре, который передает документы в Росреестр. Регпалаты не принимают документы напрямую, поэтому лучше сэкономить время и сразу обратиться в МФЦ.