Оценка квартиры для получения ипотеки. Стоимость услуги в 2020 году

Оценка статьи:
4/5
Просмотры:

24

Время чтения:

1 мин. 05 сек.

Актуальность статьи на:

16.11.2020

Оценка квартиры для получения ипотеки. Стоимость услуги в 2020 году

Оценка статьи:
4/5
Просмотры:

24

Время чтения:

1 мин. 05 сек.

Актуальность статьи на:

16.11.2020

Важно знать

При одобрении ипотечного кредита для квартиры, банковские организации требуют подготовить пакет документов, в который входят результаты оценки квартиры. Это позволяет банку получить уверенность в том, что заем берут на реально существующий объект недвижимости. Как сделать оценку квартиры под ипотеку правильно, возможно узнать из материалов статьи.

Выбор оценщика

Самостоятельно оценивать квартиру и ставить цену за квартиру не рекомендуется, для этого желательно обратиться к экспертам, независимым оценщикам. Перед тем, как обратиться к оценщику или организации, необходимо проверить ряд фактов:

  1. Наличие профильного образования. Оно должно быть именно высшим;
  2. Специалист должен являться участником СРО или российского общества оценщиков;
  3. Наличие страхового полиса. Этот документ позволяет покрыть расходы, связанные с допущением профессиональных ошибок в ходе работы.

Оценщик выезжает на объект в течение 1-2 дней в зависимости от занятости, оценивает квартиру и предоставляет отчет в среднем в течение 5 дней. Стоимость услуги оценки квартиры может быть разной, ее предельное значение — 3 тыс. рублей. Точную стоимость услуги лучше уточнить при обращении.

Какая информация содержится в отчете специалиста?

В отчете после оценки указываются:

  1. ФИО и координаты лица, проводящего оценку;
  2. Особенности объекта, описание состояния квартиры и наличие проживающих лиц;
  3. Анализ рынка вторичной недвижимости конкретного района;
  4. Способы продажи квартиры, в случае если заемщики не смогут платить ипотеку;
  5. Фотографии жилых помещений.

Отчет признается действительным и достоверным при наличии подписи и печати эксперта.

Как рассчитывается цена ипотечной квартиры

В заключении отчета оценщик указывает рыночную и ликвидационную стоимость объекта недвижимости. Рыночная цена позволяет понять, за какую сумму квартиру сможет реализовать банк. А ликвидационная — минимальная цена, которая будет назначена на торгах. Какие факторы влияют на определение этих двух видов стоимости? Рассмотрим далее.

Что влияет на рыночную стоимость?

Геолокация квартиры влияет на стоимость. Чем презентабельнее и удобнее с точки зрения инфраструктуры район, тем дороже будет оценена квартира. Квартиры в спальных районах стоят меньше, чем жилье в центре. Помимо этого на рыночную цену имеет влияние состояние дома, наличие ремонта, состояние коммуникаций, наличие парковки и обслуживания.
Важное значение играет ремонт самой квартиры до мельчайших деталей: напольное покрытие, состояние санузла, состояние стен и потолка. Наличие ремонта вне зависимости от его цены является фактором, повышающим стоимость объекта недвижимости.

Как получить в отчете желаемую цену?

Повысить цену — достаточно простая задача. О своем желании необходимо просто сообщить оценщику. Зачастую специалисты находят за что можно повысить стоимость. Например, качество окон, планировка.

Если собственник жилья производил перепланировку, то это с большой вероятностью отразится на стоимости. Небольшая перепланировка — это не проблема для банка, обычно на нее даже не обращают внимание. Если перепланировка была существенная, то оценщик должен оценить урегулирование вопроса. В некоторых случаях на такие квартиры могут и не выдавать ипотеку.

Понравилась статья? Поставьте ей свою оценку

4/5

Поделитесь статьей с другими:

Комментарии 0

В комментариях запрещено:

Использовать нецензурные выражения, оскорбления и угрозы;

Публиковать адреса, телефоны и ссылки, содержащие прямую рекламу;

Писать отвлеченные от темы и бессмысленные комментарии.

Администрация вправе удалять такие комментарии.

Отправить

Статьи по теме

Остались вопросы?

Задайте Ваш вопрос! Наши специалисты готовы
проконсультировать Вас.

Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку Ваших персональных данных

Наши юристы ответят Вам на почту в течении 5 минут.