Почему моего дома нет на кадастровой карте

Оценка статьи:
4/5
Просмотры:

24

Время чтения:

3 мин. 27 сек.

Актуальность статьи на:

08.12.2020

Почему моего дома нет на кадастровой карте

Оценка статьи:
4/5
Просмотры:

24

Время чтения:

3 мин. 27 сек.

Актуальность статьи на:

08.12.2020

Многие владельцы недвижимого имущества могут столкнуться с трудностями показа сведений, проверяя недвижимость на публичной кадастровой карте. В этой статье расскажем, почему так бывает и как поступить в подобной ситуации.

Важно знать

В случае продажи жилья, оформления дарственной, осуществления приватизации и прочих юридических действий, требуется получить выписку из ЕГРН. Чтобы оформить документ, требуется найти объект по кадастровому номеру или же адресу. Не всегда, записывая информацию, субъекту выводятся требуемые данные, в такой ситуации следует узнать, по какой причине на кадастровой карте нет дома, как тогда поступить, куда обратиться и в чем проблема.

Кадастровая карта – что это?

Перед подачей запроса в госорган необходимо понимать, что такое тематическая карта, для чего она, какая информация там указывается.

Кадастровая карта – перечень информации об объекте недвижимости, земельном участке. Сведения образуются на основе информации, находящейся в Росреестре. По виду данная карта имеет формат снимка со спутника, где сделано указание границ участка с четким обозначением.

Кадастровая карта позволяет получить информацию о недвижимом имуществе и земельном участке, строениях, а также о техническом плане. Для просмотра данных нужно посетить виртуальный ресурс с компьютера или смартфона. Скачав карту, субъект может ознакомиться с:

  1. Информацией о назначении имущества;
  2. Показателями квадратуры;
  3. Точным адресом;
  4. Когда объект поставили на учет;
  5. Формой собственности.

Важно знать

Процедура проста – для получения сведений требуется написать адрес или кадастровый номер. Если после ввода субъекту ничего не было показано, то следует найти причину, почему недвижимости нет на карте.

Участка нет на карте: возможные причины

Данная система хоть и есть уже довольно много времени, но приводить ее в порядок начали недавно. Субъект может жить в доме, владеть им долгие годы, но данные на карте отсутствуют.

Отображение недвижимого имущества на кадастровой карте актуально во время сделок купли-продажи, передачи недвижимости в наследство и при других процедурах. По мнению специалистов, причина может заключаться в следующем:

  1. У субъекта во владении есть ЗУ, но не было проведено землемерие.
  2. Участок не внесен в госреестр.

Важно знать

Для понимания, есть ли отмеченные границы или нет, необходимо взять справку из ЕГРН. Если в выписке нет данных сведений, то собственнику стоит запросить визит кадастрового инженера.

Специалист по землеустройству проведет замеры участка, установит его местоположение, определит его границы и сделает план.

Полученные сведения владельцу ЗУ следует подать в МФЦ, далее они будут переданы в регистрационные органы и в выписке поменяются данные.

По завершению данных процедур сведения отобразятся на тематической карте не в тот же момент, а только после ее обновления.

Нет технического плана

Расположение строения на земельном участке указывается на тематической карте, а также на схеме в выписке. При отсутствии информации технический план не составляется.
Если же дом только строится, то составление технического плана обязательно.

Важно знать

Если техплан готов, то на карте границы ЗУ будут отмечены кругом зеленого цвета.

Что будет, если технического плана нет?

При отсутствии документа, который описывает имущество, его местоположение, у собственников может появиться несколько трудностей:

  1. Недвижимость не выйдет продать;
  2. Проблемы со вступлением в права собственности;
  3. Трудно доказать, что указанный в документации объект на самом деле есть на определенном участке (нет привязки);
  4. Не удастся подсоединить строение к системе водоснабжения, отопления и прочим инженерным коммуникациям.

Если вы подаете обращение в суд, то также нужно предоставить технический план. Так удастся доказать, что определенное строение находится на определенном ЗУ (техплан входит в состав выписки из ЕГРН, которую можно запросить на официальном ресурсе).

Техническая оплошность

Если строения нет на кадастровой карте, то проблема может заключаться в простой ошибке. При наличии техплана, но отсутствии информации на карте, скорее всего, в документ внесли неправильные данные, сделав ошибку. В данной ситуации стоит:

  1. Запросить выписку из ЕГРН, подробно изучив 5 раздел;
  2. Если в разделе есть какие-либо данные, то стоит пойти в регистрационный орган;
  3. Проверьте, что в выписке есть план-схема ЗУ.

Если же план-схема отсутствует, то стоит обратиться в регистрационный государственный орган.

Важно знать

Обратите внимание, что, если после создания техплана уже прошло довольно много времени, то госорган может его не принять, поскольку стандарты документации все время меняются.

Объект есть на карте, но находится на другой территории

Если у вас возникла данная проблема, то в данной ситуации поможет кадастровый инженер. Данный специалист разработает новый техплан.

Как действовать собственнику?

Владелец должен заняться межеванием, составлением техплана, отнести документы в регистрационный государственный орган. Если объекта нет на кадастровой карте, то следует сделать межевание в соответствии с заранее собранными материалами:

  1. Паспорт;
  2. Заявление (имеет письменную форму);
  3. Бумаги, которые подтверждают право собственности на объект (начиная с 2017 года, этим документом является справка из ЕГРН).

Важно знать

Также к данному набору нужно добавить акт, который подтверждает согласование границ территории, чек об уплате госпошлины. Если сперва ЗУ был арендован, а после передан в собственность, то следует добавить акт администрации, подтверждающий факт получения участка в собственность.

Понравилась статья? Поставьте ей свою оценку

4/5

Поделитесь статьей с другими:

Комментарии 0

В комментариях запрещено:

Использовать нецензурные выражения, оскорбления и угрозы;

Публиковать адреса, телефоны и ссылки, содержащие прямую рекламу;

Писать отвлеченные от темы и бессмысленные комментарии.

Администрация вправе удалять такие комментарии.

Отправить

Статьи по теме

Остались вопросы?

Задайте Ваш вопрос! Наши специалисты готовы
проконсультировать Вас.

Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку Ваших персональных данных

Наши юристы ответят Вам на почту в течении 5 минут.