Покупка квартиры с обременением. Что нужно знать

Оценка статьи:
5/5
Просмотры:

261

Время чтения:

2 мин. 30 сек.

Актуальность статьи на:

27.10.2020

Покупка квартиры с обременением. Что нужно знать

Оценка статьи:
5/5
Просмотры:

261

Время чтения:

2 мин. 30 сек.

Актуальность статьи на:

27.10.2020

Важно знать

Выбирая квартиру на вторичке, перед принятием решения ее покупать, необходимо проверить выписку из ЕГРН. В ней присутствует графа «Обременение».    Если там содержится информация, что недвижимость находится под обременением банка, то сделка приобретает другой характер. Как покупать такую квартиру, возможно узнать из этой статьи.

Что такое обременение?

Если на квартиру накладывается обременение, то собственник не имеет права производить с ней сделок без согласия третьей стороны: государственного органа, банковской организации или другого собственника.

Как узнать, что квартира находится под обременением?

Самый достоверный способ получить такую информацию — запросить выписку из ЕГРН. 2-ой раздел всегда содержит информацию о наличии или отсутствии обременения. Если на квартиру нет обременения, то в графе указывается «не зарегистрировано». По факту может оказаться, что на недвижимость наложен завещательный отказ, такая информация в выписке обычно не значиться. Получить уверенность в отсутствии обременения, можно запросив полный комплект документов.

Какие бывают виды обременения?

1. Недвижимость с ипотечным обременением. Встречается часто

Важная задача — проверить отсутствие задолженности продавца квартиры перед банковской организацией. Для этого у собственника нужно запросить выписку из банка, она содержит информацию о наличии задолженностей и пени по кредиту.

Сделка происходит следующим образом: продавец и покупатель идут в банковскую организацию, где покупатель переоформляет ипотеку на себя. Это фиксируется в соглашении о купле-продаже. Затем покупатель выплачивает ипотеку, ему предоставляют закладную. Далее участники сделки обращаются в Росреестр, где регистрируется передача права собственности.

2. Квартира арендуется.

При покупке квартиры случается такое, что после того, как все формальности улажены, новый владелец заезжает и обнаруживает арендаторов.

Важно знать

Перед покупкой важно проверить ее на предмет наличия арендаторов. Заказав выписку из ЕГРН, возможно убедиться, что арендаторов нет. Но если такая ситуация уже произошла, то есть 2 варианта развития событий: купить квартиру и подождать срока окончания договора, или расторгнуть соглашение ранее срока его окончания.

3. Рента квартиры.

Один из тяжелых случаев при покупке квартиры. Сведений о договоре ренты может не быть в базе Росреестра. Если в выписке в разделе «Обременение» указан договор ренты, то стоит запросить его для ознакомления. Чтобы права рентодателя перешли к новому собственнику, то договор ренты должен быть переоформлен на будущего владельца.

4. Безвозмездное пользование квартирой.

Недвижимость могли приватизировать, а зарегистрированный гражданин не стал участвовать в процессе, он получает право пожизненного проживания на жилплощади. Запросив Единый жилищный документ или ЕЖД, возможно узнать о прописанных гражданах и наличии права проживать на безвозмездной основе. Желательно добиться их выписки или взять обязательство выписаться после покупки квартиры.

5. Завещательный отказ на недвижимость.

В наследуемом жилье можно проживать и получить право собственности. Но после принятия наследства не все спешат в Росреестр для смены сведений о владельце. В выписке изменений по собственнику не происходит. Поэтому важно получить копию завещания и проверить наличие завещательного отказа на продажу квартиры.

Учтя все факторы, даже квартиры с обременением можно приобрести, и не иметь проблем с регистрацией сделки купли-продажи

Понравилась статья? Поставьте ей свою оценку

5/5

Поделитесь статьей с другими:

Комментарии 0

В комментариях запрещено:

Использовать нецензурные выражения, оскорбления и угрозы;

Публиковать адреса, телефоны и ссылки, содержащие прямую рекламу;

Писать отвлеченные от темы и бессмысленные комментарии.

Администрация вправе удалять такие комментарии.

Отправить

Статьи по теме

Остались вопросы?

Задайте Ваш вопрос! Наши специалисты готовы
проконсультировать Вас.

Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку Ваших персональных данных

Наши юристы ответят Вам на почту в течении 5 минут.