Проверка земельного участка перед покупкой

Оценка статьи:
5/5
Просмотры:

69

Время чтения:

2 мин. 30 сек.

Актуальность статьи на:

16.11.2020

Проверка земельного участка перед покупкой

Оценка статьи:
5/5
Просмотры:

69

Время чтения:

2 мин. 30 сек.

Актуальность статьи на:

16.11.2020

Если вы решили купить участок, необходимо провести ряд манипуляций, чтобы удостовериться в прозрачности и честности будущей сделки. Самое важное – это проверить земельный участок перед покупкой на наличие несоответствий или нарушений действующего законодательства. В противном случае, такая сделка может быть аннулирована из-за проблем с законом.

Важно знать

Будущий покупатель должен знать обо всех операциях, которые проводились с данным участком земли, о том, что совершал прошлый владелец, оформлял ли он эти манипуляции документально, имеется ли на участке строения другого владельца. Проверка земельного участка – это гарантия успешной сделки купли-продажи, которая будет важна для обеих сторон договора.

Как проверить земельный участок перед покупкой? В данной ситуации поможет осмотр участка и несколько типов проверок для получения полных сведений об участке и об условиях продажи. Для этого потребуется обратиться в соответствующие инстанции, написать заявление на проверку земельного участка и дождаться одобрения специалистов.

Какие проверки проходит участок?

Юридическая экспертиза.

Нужна для выяснения особенностей проводимой сделки, наличия дополнительных факторов, определения соответствия действительности указанной в документах информации. Во время проверки изучается весь список документов от Росреестра, проходит анализ кадастровой информации. Также проверяется список используемых для строительства материалов, чтобы удостовериться в отсутствии нарушений законодательных норм. Нередко на земельные активы накладываются запреты и обременения, во время анализа вы сможете узнать о наличии таковых.

Техническая экспертиза.

Необходима для выяснения технического состояния земли, для определения правильности монтажа инженерных коммуникаций, для понимания того, соответствует ли данный участок земли вашим целям покупки. В результате вам будет выдан акт проверки, от которого вы будете отталкиваться при выполнении сделки.

Градостроительная экспертиза.

Данный вид анализа позволит оценить участок для дальнейшей застройки, выяснить, сможет ли покупатель реализовать на нем задуманные планы и задачи и подходит ли ЗУ для перепланировки земли, если она потребуется. По окончанию проверки эксперты оформят отчет о проделанных манипуляциях и их результатах.

Результаты проверок

Без проверки земельного участка по адресу не обойдется ни одна сделка купли-продажи недвижимости от собственника. Но останавливаться на одном предложении – это частая ошибка многих покупателей, лучше обращать внимание на несколько вариантов для их сравнения и анализа, для понимания, какой из участков вам больше подойдет для реализации собственных целей. Это поможет определить актуальность цены, вывести оптимальное решение и сопоставить информацию обо всех ЗУ для поиска лучшего вложения финансов.

Важно знать

Заниженная стоимость может сигнализировать о наличии нарушений, проверяйте такие земельные участки перед совершением покупки.

Какие факторы вы сможете выяснить по результатам экспертиз?

  1. Арест или залог актива, если такой имеется;
  2. Планировка территории, ее соответствие документам;
  3. Учет кадастровых документов;
  4. Наличие подводных камней сделки;
  5. Принадлежность земли;
  6. Законность продажи.

Результат проверки будет важен для любой сделки купли-продажи, независимо от того, кто и кому продает, даже если продавцом выступает ваш друг или родственник, вы обязаны узнать историю земельного участка и его соответствие законодательству. Проверка позволит также выяснить, действует продавец на законных основаниях или нет, нет ли других факторов, которые могут помешать продаже.

Когда актуальна проверка участка земли?

Проверка земельных участков перед покупкой – это процедура, без которой не обойтись ни покупателю, ни продавцу, чтобы потом не столкнуться с административной или уголовной ответственностью. Этот процесс будет важен как для физических, так и для юридических лиц, которые приняли решение вложить собственные финансы в покупку земли. Если физические лица приобретают участок для строительства жилого дома, то юрлицо обычно обращается к таким покупкам для дальнейшего развития собственного бизнеса, а потому такая покупка должна быть обдуманной. Приобретаемое жилье должно подходить под будущие цели покупателя, в противном случае, ему придется столкнуться с огромным списком проблем.

Во время проверки земельного участка перед покупкой учитывается:

  1. Список предоставленных продавцом документов – если отсутствует какой-то из них, возникает вероятность, что продажей занимается не владелец участка, а постороннее лицо, что само по себе говорит о незаконности такой продажи;
  2. Предоставленная покупателю информация – если какой-то из моментов был оговорен устно, он должен быть прописан в документах, важно также, чтобы документация соответствовала реальному положению земельного участка;
  3. Назначение участка – если в документации указано, что дом подходит для строительства жилого дома, а по факту здесь запрещено возведение жилых строений, могут возникнуть проблемы с законом, не забывайте проверить назначение участка, как при осмотре площади, так и в документах;
  4. Размер ЗУ – важно, чтобы указанные в документах размеры соответствовали действительным показателям.

Важно знать

Осуществить проверку участка земли можно посредством обращения к онлайн-сервисам, которые обратятся к кадастру для получения информации о состоянии земельного участка. Уточняйте, где расположен участок, чтобы он не был размещен в особой зоне – в противном случае, такая покупка доставит массу неудобств. Особая зона – это водохранилища, участки с газопроводом, магистральные трубопроводы

Риски при покупке земли

Во многих сделках с участием недвижимости возникает множество подводных камней и проблем, но риски выше со стороны покупателя – он рискует собственными финансами и может в результате остаться и без средств, и без земли. Идя на сделку купли-продажи участков, нужно понимать, чем рискует покупатель и как избежать подобных моментов.
Когда сделка действительно рискованна?

  1. Когда в ходе продажи предоставлен минимум информации. Обычно продавец старается как можно быстрее продать товар и поскорее получить деньги, при этом, он опускает некоторые факторы, которые могут снизить стоимость или вызвать возмущение со стороны покупателя. Для быстрой продажи продавец старается предоставить максимально красивую картинку, пряча от покупателя недостатки покупки.
  2. Когда в документации имеется несоответствие или полное отсутствие информации. Отсутствие сведений об участке в документах только увеличит сроки заключения и реализации сделки.
  3. Когда на участке нет инженерных сетей – проверяйте, можно ли их проложить на данном участке, некоторые ЗУ не предоставляют такой возможности, их можно использовать только для сада и огорода.

Важно знать

Еще один самый важный фактор – это внимательный подход к сделке. Если вы спешите, то можете из-за невнимательности упустить какой-то момент, тщательно осматривайте землю, проверяйте документацию, уточняйте особенности территории, ее принадлежность к общественным объектам и др. Некоторые участки нельзя использовать для постройки жилья, они подойдут только для хозяйственных целей – при возведении жилого дома на них, покупку могут отменить соответствующие контролирующие органы.

Проверка кадастра ЗУ

Проверка земельного участка осуществляется при наличии определенного ряда документов, все предоставленные акты должны быть в соответствующем состоянии, с печатью, оформленные по государственным стандартам. Также в списке должны быть бумаги, подтверждающие личность и покупателя, и продавца. Среди бумаг предоставляется справка о том, что данный земельный участок можно продавать.

Нередки ситуации, когда земля находится во владении супругов, тогда потребуется письменное разрешение от второго участника брака. Данное условие работает только в том случае, если участок был приобретен после заключения брака. Более точно узнать о требуемой документации можно в Сети, обратившись на сайт Росреестра в разделе «Кадастровая стоимость» по адресу земельного участка или кадастровому номеру.

Понравилась статья? Поставьте ей свою оценку

5/5

Поделитесь статьей с другими:

Комментарии 0

В комментариях запрещено:

Использовать нецензурные выражения, оскорбления и угрозы;

Публиковать адреса, телефоны и ссылки, содержащие прямую рекламу;

Писать отвлеченные от темы и бессмысленные комментарии.

Администрация вправе удалять такие комментарии.

Отправить

Статьи по теме

Остались вопросы?

Задайте Ваш вопрос! Наши специалисты готовы
проконсультировать Вас.

Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку Ваших персональных данных

Наши юристы ответят Вам на почту в течении 5 минут.